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usdt官网(www.caibao.it):《传产》想买低价房? 颜炳立:恐等到花儿也谢了

admin2021-11-1329

央行出手压抑热度,但房市涨声仍未停止,戴德梁行董事总经理颜炳立坦言房价就是会涨,面粉(土地、原物料)涨价,价格怎么不会涨?!这么多理由给了建商,怎么可以便宜卖?根本讨不到便宜,想要等到房价降,买到低价的房子,恐怕要等到「花儿也谢了!」

颜炳立说,现任总裁杨金龙对房市控管的积极度高,感受市场变化的调整脚步相当快,政策打房是「黑天鹅变小鸭」,并没有想像中的冲击。大家都想要房价降,但土地、工料都涨价要怎么降?北市土地缺少、含金量高,所以就算是公寓的价格都不会掉下来。不过,他也提醒,若是买到规划错误的房子,会像年轻名模穿错衣服,房市热潮过去想卖就只能等著断头。

房地产就是「价、量、买气」决定市场,目前房市有四大柱子支撑房价,包括利率(低利)、资金(QE)、供给(多)、需求(刚性+少部分投资避险),现在台湾有根支柱,但还是需要留意供给过多情形。

戴德梁行分析指出,营建成本增加不仅源于全球疫情仍未获得控制,营建过程环境冲击与全球环保潮流冲突,在不久的将来更需透过购买碳权予以平衡,因此未来营建成本已不易再回跌,成本推动之通货膨胀终将驱动房价之上涨。土地稀缺的精华区,建商莫不卯足全力取得,只因难保今日主干道旁的地价,几个月后就是巷内的地价。

透过都市更新、开放空间及容积移转等方式将容积翻倍是抢标精华土地的不二法门,华固得标的南港土地基准容积率为382%,福音大楼土地基准容积率更只有225%,但皆因具有都市更新条件,且可借由容积移转将基准容积翻倍,分别将容积单价降至新台币70万元及110万元,以现阶段南港地区新台币90~100万、中正区新台币110~120万推案价格估计,皆能获得合理开发利润,而若营建成本持续上涨,房价则可能会再提高。

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