菜宝钱包(caibao.it)是使用TRC-20协议的Usdt第三方支付平台,Usdt收款平台、Usdt自动充提平台、usdt跑分平台。免费提供入金通道、Usdt钱包支付接口、Usdt自动充值接口、Usdt无需实名寄售回收。菜宝Usdt钱包一键生成Usdt钱包、一键调用API接口、一键无实名出售Usdt。

首页财经正文

供楼注意/按证定息按揭加1/4厘 今年第三次

admin2022-04-2810

Telegram获取群成员www.tel8.vip)是一个Telegram群组分享平台。Telegram获取群成员包括Telegram获取群成员、telegram群组索引、Telegram群组导航、新加坡telegram群组、telegram中文群组、telegram群组(其他)、Telegram 美国 群组、telegram群组爬虫、电报群 科学上网、小飞机 怎么 加 群、tg群等内容。Telegram获取群成员为广大电报用户提供各种电报群组/电报频道/电报机器人导航服务。

,

  分析指,定按计划上调年利率,短期吸引力料有所减少。

  美国面对高通胀压力下,联储局加息言论愈来愈「鹰」,5月加息几成定局。本港同业拆息今年以来早已上升,资金成本上涨下,按揭证券公司今年第三度上调定息按揭息率,10年期、15年期及20年期的按息,由4月的2.2厘、2.35厘及2.5厘,上调至5月的2.45厘、2.6厘及2.75厘,加幅达0.25厘。业界指,美国息率料一直向上,不排除20年期按息今年会重回当初计划推出时的2.95厘水平。\大公报记者 邵淑芬

  今年以来香港银行同业拆息一直向上,以与拆息挂钩的一个月同业拆息为例,今年年初时低位为0.128厘,3月时一度高见0.323厘,虽然之后有所回落,昨日报0.212厘,但已较年初时升约0.1厘。随着美国加息步伐加快,料本港同业拆息会继续向上。是次加息后,市民最关注是买楼贷款利息支出会上升多少。以500万贷款额及30年期按揭计算,选用10年、15年或20年期定按计划人士每月供款增加600多元或3.4%。

  经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,是次按证公司上调定按计划的年利率,相信是因应美国已启动加息周期,在资金成本压力增加的情况下,而作出相应调整。他预期,今年年底时,一个月拆息或升到1.5厘至2厘水平,但本港资金充裕,料最优惠利率(P)今年内或保持不变,但银行按揭利率或上升,现金回赠料亦会减少。

  息贵无回赠 免压力测试

  根据金管局住宅按揭统计调查,2月份定按计划选用比例为0.1%,H按计划选用比例为97.3%,显示定按计划仍非市场主流。曹德明料是次按证公司上调定按计划的年利率,对市场并未有太大影响。他指,香港人大都喜欢即时息率较低的计划,加上定按没有银行现金回赠,故较「输蚀」。

  他坦言,定按计划上调年利率,短期吸引力会有所减少,但定按计划可锁定指定年期的息率,置业人士可减低利率波动的风险,加上计划毋须借款人符合加息压力测试,只需要达到供款与入息比率不超过50%的要求,入市门槛相对降低,因此仍适合部分人士所选用。

  中原按揭董事总经理王美凤指出,随着拆息连同按息已升,再加上美国已预告于5月议息会议加息,虽然暂时本港有条件不跟足加息幅度,但拆息将会上升,故此按证在息率趋升的情况下调整定按息率。她续称,由于现时定按息率较目前市场按息约高0.5厘或以上,等同用家需多付溢价换取定息期保障,本地用家倾向采用即时悭息效果及有银行回赠的按揭计划,故此传统带有溢价的定按多年来未见普及,近年使用率徘徊0至0.1%。相信进入加息周期后,预料使用率将逐步上升至个位数水平。

银行有条件不加息

  按证公司去年11月宣布定息计划恒常化,当时10年期、15年期及20年期的按息为1.99厘、2.09厘及2.19厘,并指会于今年2月开始不时检视息率。到今年2月时,按证公司已上调息率一次,10年期加至2.1厘,其他年期亦有加息,加上4月及5月加息,今年按证公司已经加息3次,10年期、15年期及20年期的累积加幅达0.46厘、0.51厘及0.56厘。目前市面上的H按封顶息率普遍为2.5厘,是次按证加息后,15年期及20年期的按息将高于H按的封顶息率。

网友评论