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澳洲幸运5是哪个国家的(www.a55555.net):龙湖的反击丨资色・曝财报

admin2022-08-2910

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  三星期之前的做空不仅没能挫伤龙湖,反而增强了公司的凝聚力。在8月26日的业绩会上,谈到被做空时,龙湖集团董事会主席吴亚军表示,做空是正常市场行为,龙湖股价比别人高,容易遭遇做空,经过这一轮,团队更有精神气,管理层未来也会更加的谦逊和勤勉。

  这背后除了教科书级别的反做空策略,最关键的反击底气来自于经营的基本盘,尤其在整个地产行业遭遇严重下行周期的背景下,龙湖仍然实现盈利,成为对做空的最有力反击。

  财报显示,2022年上半年,龙湖营业收入达到948亿元,同比增长56%,且回款率为100%。在行业整体下行,多数房企出现亏损的情况下,龙湖实现归属于股东的核心净利润66亿元,同比增长6%,营收盈利均实现正向增长。

  收入结构持续优化

  和讯翻阅过去五年的中报发现,无论是行业高点还是下行周期,龙湖的业绩增长都非常稳健,从2018年上半年的271亿元到2022年上半年的948亿元,稳中有进。值得一提的是,虽然行业遭遇危机,但龙湖上半年的营收增速高达56%,实现逆势高增长,穿越周期的能力得到验证。


龙湖过去五年的营收数据

  在基本面稳健发展的同时,龙湖的收入结构持续优化,“一个龙湖”协同效应愈发显现。地产开发之外,龙湖持续深耕商业投资、租赁住房、空间服务等业务,目前业务均已跻身行业头部,开始为龙湖集团贡献经营性收入和利润。

  根据财报,2022年上半年,龙湖实现经营性收入110亿元,半年收入首超百亿,同比增长26%。其中,商业投资收入为46.5亿元,租赁住房收入达到11.8亿元,空间服务收入约63亿元。

  以龙湖租赁住房品牌“冠寓”为例,其上半年租金收入同比增长11%至11.8亿元,累计开业房间数已超11万间,现已成为集团经营性收入的稳定贡献源。冠寓期末出租率为93.3%,开业超过六个月的房源出租率为95.4%。

  此外,龙湖还积极探索智慧营造、产城更新、健康养老等领域,并取得初步成效,随着各业务的稳步增长,“一个龙湖”生态体系持续壮大,协同效应优势愈发突显。

  从未来业绩增长的确定性来看,随着房地产利好政策持续落地,行业进入修复阶段,龙湖销售情况持续回温。数据显示,2022年1-6月,龙湖全口径销售金额达到858亿元,权益销售面积为341万平方米,5月、6月分别环比增长23%、76%,销售回温速度领衔行业。

  分区域看,长三角、环渤海、西部、华南及华中片区合同销售额在全集团占比分别为35%、23%、20%、14%及8%。2022年上半年,龙湖在售项目覆盖全国68个城市,根据各地房管局备案数据统计,龙湖在重庆、沈阳、济南、合肥、贵阳、咸阳6地摘得城市销售金额榜桂冠,并在15个城市进入市场前五、33个城市进入市场前十。

  龙湖集团CEO陈序平表示,龙湖不会为了销售任务而调整动作,坚持以资金安全和利润稳定增长为主,今年计划供货4000亿元,随着供货,8月有信心实现单月增速转正。

  根据公告,2022年上半年,龙湖新获取17幅新地,权益地价131亿元。截至2022年6月底,龙湖土储合计6767万平方米,权益面积4690万平方米,约88%的货值集中在高能级城市和价值区域,且成本合理,这将为未来的业绩增长奠定坚实基础。

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  低融资成本巩固安全边际

  当前,信用危机弥漫整个地产行业,现金流情况成为衡量企业安全性的第一指标。财报显示,截至上半年末,龙湖在手现金为875.5亿元,回款率达到100%。

  不仅如此,由于龙湖在财务管理上的自律性,在大多数房企都面临偿债压力时,龙湖今年可谓无债一身轻。据悉,龙湖财务连续6年保持“三道红线”绿档水平。

  截至2022年6月31日,龙湖集团净负债率降至55%,现金短债比达到4.07倍(剔除预售监管资金及受限资金后现金短债比为3.09)。虽然地产行业整体评级遭到下调,但龙湖持续获得信用评级机构的认可,惠誉、穆迪、标普均分别保持BBB稳定、Baa2稳定、BBB稳定的全投资级评级,是少数获得境内外全投资级评级的优质房企。

  目前,融资已经成为影响房企发展的核心因素,2022年5月,监管机构为优秀房企境内发债保驾护航,龙湖集团被选定为“示范房企”,率先试水通过“债券发行+信用保护”的方案进行融资。此后,龙湖集团分别发行5亿元公司债及4.02亿元供应链ABS,融资渠道进一步拓宽。

  7月中旬,龙湖集团按约定时间全数赎回4.5亿美元的优先票据,至此公司年内已无到期应还债务。8月25日,龙湖又发行一期中期票据,总规模不超过15亿元,发行期限为3年,票息仅为3.3%,由中债信用增进投资股份有限公司(简称“中债信用”)为该笔中期票据提供全额无条件不可撤销连带责任担保。这是中债信用增进公司按照市场化、法治化原则通过直接担保方式增信的首单民营房企债券。2022年上半年,龙湖累计新发行公司债、绿色债合计约50亿元,融资成本维持在4%左右的水平,跟国企融资成本保持一致。

  对于接下来的融资动作,龙湖CFO赵轶表示,一方面是公开市场发债,另一方面是项目贷款,从目前跟银行的沟通情况来看,银行对地产行业未来坚定看好,虽然有阶段性的困难,但出清后会有更好的明天。“总的来说,龙湖融资渠道非常畅通,资源非常丰富。”

  综合实力稳步提升

  基于稳健的发展和良好的财务管理能力,在行业普遍遭遇烂尾楼的情况下,龙湖的交付实力得以彰显。

  今年上半年,龙湖如期交付76个项目,共计5.25万套品质住宅,100%按期交付,其中超30%项目实现提前一个月以上交付。此外,龙湖不断升级交付体验,上线“云交付”,“交房即交证”等服务,交付客户满意度高达91%。

  交付能力是体现房企产品力的关键,对于当前的房地产市场,良好的交付是销售的基本保障,也是房企获得长远发展的基本条件。龙湖集团CEO陈序平表示,因为龙湖的理念是“善待你一生”,不只是按时交付,高品质的交付,让客户满意加惊喜,是我们始终如一的坚持。。

  对于未来发展,吴亚军亦表示,板块的轮动机会还是有的,结构性机会还有,就在于你的公司能不能等到那个机会,是不是剩下的玩家,能不能识别并抓到这个机会。

  “我觉得龙湖就要回答这几个问题,如果能回答这几个问题,我们就会是这里面的参与者,在穿越这个周期之后,我觉得龙湖会变得更强壮,这是我们对自己的信心。”吴亚军如是表示。

  在可持续发展方面,目前,龙湖获明晟MSCI ESG评级BBB级,连续两年提升;获全球房地产可持续性标准GRESB绿色三星级认可;获 Sustainalytics“低风险”评级,风险分数15.8 分,为国内房企最低。

  外界对龙湖的发展比较看好。8月初,龙湖再次入围《财富》世界500强榜单,排名跃升44名至第412位,这已是龙湖第二年持续入围。此外,龙湖连续12年荣登“福布斯全球上市公司2000强”,位列最新榜单第242位。

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